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El porcentaje de hipotecas a tipo fijo se cuadruplica en un año

Las hipotecas concedidas a tipo fijo crecieron “de forma importante” durante 2016 y se situaron en el 30,2% el pasado mes de noviembre, de acuerdo con los datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE).

La tasa de este tipo de hipotecas sobre el total registrada en el undécimo mes del año “constrasta significativamente” con el 5,7% correspondiente a 2015 y el 7,23% de noviembre de ese año, según la AHE.

El aumento en la contratación de hipotecas a tipo fijo hace disminuir la cuota de las variables, aunque estas siguen siendo las más contratadas, con el 42,8% del total en noviembre, mientras que el 27% del crédito residencial correspondió a hipotecas con un tipo fijo inicial de entre uno y diez años.

En términos generales, en noviembre continuó la tendencia de incremento en la contratación de hipotecas respecto a años anteriores. Así, el acumulado desde el inicio del ejercicio hasta noviembre de 2016 muestra un incremento interanual del 15% para viviendas, al alcanzar las 260.581 hipotecas.

En el tercer trimestre de 2016, el tipo efectivo de contratación de hipotecas se mantuvo estable respecto a los tres meses antes, al situarse en el 1,66%, un 19% más bajo que el año precedente.

Entre julio y septiembre del pasado ejercicio, el importe medio de las hipotecas residenciales ascendió a 112.952 euros, un 6,34% más respecto al mismo periodo de 2015.

El saldo vivo cae en noviembre

El saldo vivo del crédito hipotecario se redujo un 3,68% en noviembre respecto al mismo mes del año anterior, al situarse en 657.311 millones de euros, y la mayor parte de este saldo vivo correspondió a los bancos y las cajas, con 597.501 millones de euros.

Esta reducción es consecuencia de que la nueva producción de crédito hipotecario “sigue siendo insuficiente” para compensar la pérdida de crédito ocasionada por amortizaciones y/o cancelaciones de deuda, según la AHE.

En cuanto al saldo vivo del crédito al sector residente, en noviembre cayó un 2,2%, hasta 1,14 billones de euros. De nuevo, bancos y cajas coparon la mayor parte, con 1,02 billones de euros.

Por otra parte, el volumen del crédito hipotecario gestionado también experimentó una reducción en el undécimo mes del año, al retroceder un 3,93% respecto a noviembre de 2015, hasta los 666.348 millones de euros.

El crédito inmobiliario destinado a los hogares, que continuó siendo el segmento con mayor representatividad (casi un 77% del total del crédito inmobiliario), cayó un 3,1%, hasta los 540.262 millones de euros.

Además, los datos de la AHE reflejan que la dudosidad siguió mostrando buenos resultados en el tercer trimestre del pasado año, al situarse en 116.284 millones de euros al cierre de septiembre de 2016, un 17,69% menos que un año antes.

Entre enero y septiembre de 2016 se produjeron 329.246 transacciones, un 14,85% más que en el mismo periodo del ejercicio precedente. El 90% correspondió a inmuebles de segunda mano.

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